一、离婚贷款房子怎么计算

离婚时贷款房子的计算重点在于房产分割与债务承担。

房产分割：依房产实际情形，像购买时间、出资比例等，秉持公平原则划分。婚后购置的房产，大多视作夫妻共同财产，双方可协

债务承担：若贷款用于购房产且属夫妻共同债务，双方需共同承担偿还义务。分割房产时，会顾及债务分担，通常让获房产方承担剩余贷款债务，同时向另一方支付相应补偿。

如一套100万贷款房子，贷款60万，双方协商后一人得房并承担30万贷款，另一方获30万补偿。总之，要综合房产和债务具体情况，维护双方合法权益。

二、离婚时贷款房子增值部分分割有啥法律依据

离婚时贷款房子增值部分分割的法律依据主要是《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》。

若该房产为一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时双方先协议处理，协商不成，法院可判决房产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。计算增值部分通常采用公式：增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（购房款+总利息）×离婚时房屋的市场价值夫妻共同还贷部分。此规定旨在平衡双方权益，保障婚姻中共同付出一方的合理利益。

三、离婚时贷款房子增值部分如何分割

离婚时贷款房子增值部分的分割需分情况处理。

若房子为一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷部分×房产增值率（房产增值率=离婚时房产市场价值÷（结婚时房产价值+共同已还利息+其他费用）），获得房产一方应给予另一方该增值部分一半的补偿。

若房子是婚后购买，属于夫妻共同财产，增值部分通常平均分割。

在探讨离婚贷款房子怎么计算时，其实有多种考量因素。比如，房子的首付款来源、婚后共同还贷部分及其增值部分的计算方式等。若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，那离婚时，共同还贷部分及相应增值需进行合理分割。而且，不同的贷款方式，如公积金贷款、商业贷款等，在计算时也可能存在差异。您是否正在为离婚贷款房子的计算问题而烦恼呢？若对具体的计算方法、分割比例或者其他相关事宜还有疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解读，帮您理清思路，妥善处理离婚房产相关问题。